霸占房屋二十年，强分房主拆迁款

                                   如何通过诉讼清退霸占者？

                                                            文/赵中杰​​​

案情摘要：

    1985年郝某与田某结婚，双方均系再婚。1986年，郝某单位分房，郝某分得北京市崇文区某院北房两间半。之后，双方共同生活了十年。

   1995年经过法院判决离，法院对双方的财产一并进行了分割，判定该院内的北房两间半由郝某继续居住，该房屋系郝某工作单位分配的住房；自建西房两间、厨房一间由田某居住使用，郝某给付田某生活费13000元。在二人离婚之后，郝某为生活方便搬至其他子女处居住。田某与前夫之子赵某两兄弟未经郝某的同意，擅自强行将郝某的北房两间半房屋霸占居住，并出租牟利。

     2015年，郝某的北房两间半房屋被政府列入了征收范围，郝某为被征收人，应获得拆迁款360多万元。郝某多次催促赵某两兄弟腾房，赵某两兄弟拒不配合，导致郝某无法取得拆迁补偿。

     2016年，赵某意图分得郝某拆迁补偿款，却先一步以“用益物权纠纷”为由向法院起诉郝某，要求法院认定其享有郝某名下北房两间半房屋的使用权及收益。律师代理赵某应诉，最终法院认为赵某不享有该房的承租权和使用权。

     律师遂代理郝某提起排除妨害之诉，要求法院判决赵某限期搬离该房屋，并赔偿房屋占用费用。

     【法院判决】  

     一审法院判决认为，赵某两兄弟限期腾空霸占的房屋，向郝某支付房屋占用费36000元。

     本案二审法院维持一审判决。

判决书如下：

案件分析：​

第一，用益物权纠纷胜诉是后续排除妨害纠纷胜诉的基础。

第二，根据1995年已生效的离婚判决，能够确认涉案房屋由郝某居住使用，并且涉案房屋系其工作单位分配所得。因此，赵某两兄弟对房屋的占有使用系非法，理应限期搬离，排除侵害行为。

第三，基于赵某占有非法，其非法占有期间的出租收益也是非法的，应视为郝某的相应经济损失。可通过对比房屋附近的租金水平，或者由法院委托评估机构评估即可计算损失金额。

法院判决结果合法、公平、合理。